Kredyty hipoteczne: podstawowe pojęcia
Podstawowa terminologia bankowa związana z kredytami hipotecznymi
Aneks - każde zmiany w umowie zawartej między kredytobiorcą a bankiem muszą być zawarte w dodatkowym aneksie. Aneks będzie potrzebny, gdy na przykład będziemy chcieli przewalutować kredyt hipoteczny.
Bank hipoteczny - to instytucja finansowa wyspecjalizowana w obszarze kredytów hipotecznych. Udziela kredytów na cele budownictwa mieszkaniowego i przemysłowego.
Cesja - (inaczej: przelew) - jest to przeniesienie wierzytelności z majątku pierwotnego wierzyciela (zbywcy) do majątku osoby trzeciej (nabywcy) na podstawie umowy zawartej między tymi osobami.
Deweloper - firma działająca na rynku budowlanym.
EURIBOR - to stopa procentowa kredytów na rynku europejskim.
Hipoteka - jedno z ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości. Służy zabezpieczeniu wierzytelności pieniężnej. Kredyty hipoteczne udzielane są pod hipotekę. W momencie, gdy kredytobiorca przestaje być wypłacalny, wtedy bank może zlicytować nieruchomość.
Karencja - jest to okres między uzyskaniem kredytu a terminem wpłacenia pierwszej raty.
Księga wieczysta - jest to rejestr, z którego dowiemy się kto jest właścicielem danej nieruchomości.
LIBOR - stopa procentowa kredytów oferowanych na londyńskim rynku międzybankowym. To bazowa stopa procentowa dla ustalania oprocentowania kredytów i depozytów. LIBOR jest najczęściej podstawowym oprocentowaniem dla kredytów walutowych.
LTV - jest to wskaźnik określający wysokość udzielanego kredytu względem wartości nieruchomości. Jeżeli chcemy sfinansować kupno mieszkania w całości z kredytu to LTV wyniesie 100 proc.
Marża - to kwota jaką pobiera bank za udzielenie kredytu, jest wliczana jako składnik oprocentowania.
Przewalutowanie - zmiana waluty, w której indeksowany jest kredyt np. gdy zmieniamy kredyt w dolarach na kredyt złotówkowy lub odwrotnie.
WIBOR - WIBOR jest to wysokość oprocentowania pożyczek na rodzimym rynku międzybankowym.